| 问题 | 起诉开放商延期交房注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当开发商未能按照约定时间交付房屋时，应关注以下几个方面：开发商需依据合同规定承担违约责任，包括支付相应的违约金及对造成的实际损失给予赔偿。对于开发商逾期交付房屋所产生的违约金问题，首先应根据已签订的购房合同中的相关条款进行索赔。若违约金数额过高或者过低以致于无法体现实际损失，则可由另一方提出申请，要求适当调整违约金的赔偿金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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