若因开发商自身之外的非不可抗力因素导致无法按期交付房屋，那么开发商须对逾期行为进行相应赔偿。具体而言，逾期不超过60天内的情况下，开发商应每日按照合同约定的违约金比例向您支付万分之三的罚金；如逾期超过60天，则您有权单方面解除购房合同，开发商需自收到您发出的解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，您亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日按照合同约定的违约金比例向您支付万分之五的罚金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。