商品房预售合同通常分为五个部分。其中一份由消费者自行保留，另一份则由房地产公司归档保存；此外，还需向房地产管理局进行备案，并向银行提交一份存档以备查证；最后一份则用于缴纳契税以及在全额支付和分期付款等不同情况下进行记录。对于签订正式的购房合同，消费者需要按照约定的时间、地点，携带齐全相关的证明文件，与开发企业或者其授权代理商共同签署购房合同书。值得注意的是，预售合同（期房）和出售合同（现房）之间存在着显著的差异。购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。