若因非不可抗力等特殊理由导致无法按照预定日期交付房屋，开发商应当承担相应的违约责任并作出赔偿。在逾期未达到60日内这个阶段，开发商需以每日百分之三的比率赔偿给业主所遭受的损失。如若逾期超过了60天的时间，则业主有权利通过法律程序解除购房协议，在此之前，开发商需要在接收到解除合约的正式文书后的第60天之内，无条件地归还已支付的所有房款，并且额外赔偿业主已付款项总额的百分之五作为违约金。当然，业主亦可选择继续履行购房协议，那么在此期间内，开发商需要遵守每日百分之五的比率进行违约金的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。