在商业交易中，定金被视为双方履约的担保措施。在房地产市场上，购屋者往往会签署预订协议，并依照约定支付定金。如因购屋者自身原因未能按约履行，则其所缴纳的定金将不予退还；但若因开发商方面或非买卖双方因素导致无法继续履行，则购屋者可依据相关法规申请退款。当过户条件满足时，购屋者有权向开发商提出退房请求，要求开发商归还定金，同时协助办理相关手续。若开发商拒绝退还定金，购屋者可收集相关证据，依法提起诉讼，要求开发商退还定金，乃至双倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。