若开发商未能按照约定时间向购房者交付房产，那么他们就必须承担逾期交房所产生的违约责任。若是在《商品房买卖合同》中有明确规定了违约行为的责任承担方式，那么一旦出现违约情况，只需依照该合同约定来执行即可。然而，如果商品房买卖合同并未对违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方法进行规定的话，那么违约金的具体数额和损失赔偿额便可依据下列准则来确定：如延迟交付使用该房屋，那可以根据延迟交付期间有关主管部门公布或者经权威的房地产评估机构评定的同地段同等类型房屋租赁价格标准来确定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。