若欲申请退还定金，请注意以下几点:首先，在双方签署的协议中应详细记载关于该房产的实际状况、房价、委托代理期间以及委托中介公司向购买方收取定金等细节信息。此外，务必确保该协议上已加盖中介公司的印鉴作为确认之用。其次，在买家与中介机构签订协议之后，在支付二手住房定金之前，购房者还需要求中介公司出具卖方委托其收取定金的正式委托书及其合同副本，且同样需要有中介公司的盖章确认。再次，定金的支付对象必须为该房产的所有权人或共有权人，并由他们共同签署确认。最后，在买方支付定金或购房款项时，务必要将资金直接交付至房主本人手中，或者是经过合法授权的代收款人处，同时买方务必保留相关书面凭证以备查验。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。