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问题
不经过中介的二手商品房如何买卖
分类
房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
购买二手房屋而无需借助中介机构的详细操作流程主要包括以下环节:
首先,买卖双方需初步达成交易意向;
其次,买方应在达成共识后向卖方支付一定数额的定金;随后,双方进入正式的洽谈签约阶段,买方将按照约定向卖方支付首次付款或所有款项;在此过程中,买方也需要依法履行缴纳税费等相关义务;在完成上述手续后,买方即可前往房管部门提出房产转移登记申请;
最后,待获得过户回执之后,便可进行房屋交接。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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更新时间:2025/12/16 18:55:21