关于房屋购买过程中所支付的定金之退还方法，具体包括以下两点：（1）若经双方协商一致达成共识解除商品房买卖合同，则定金可退还；（2）若协商未能达成一致，并且定金退还事宜构成了导致商品房买卖合同无法正常履行的根本性违约行为，那么购房者将无权请求返还定金。关于购房者何时有权要求退还定金，具体内容如下：首先，定金退还需满足特定条件，即在合同条款未能达成一致意见的前提下，方可申请退还。其次，必须在认购书约定的期限内签订正式的商品房买卖合同，否则定金将无法退还。为了证明这一点，购房者可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改的相关记录，或者通过双方交谈的录音资料进行佐证。此外，部分购房者可能并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为。然而，他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。最后，对于未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身不具备销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可退还。在此类案件中，无需进行大量的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。