对于房地产开发商未能如期交付房屋所产生的违约金，其计算方式应依据双方当事人在合同中预先设定的标准进行核算。当事人双方可以自行协商确定一个合理的违约金金额，或者约定采用何种方式来计算损失补偿额度。然而需要注意的是，所约定的违约金不得低于实际损失，亦不可过高以至于过分超出损失范围。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。