关于购房定金的返还事宜，具体操作方式如下：若收受定金方严格按照双方协商达成的约定履行其应尽义务，则定金可选择全额无息归还或用于折抵房款；而若是交付定金方在交易过程中出现违约行为，那么，定金将以双倍的形式返还原告，以此达到惩罚和对另一方权益保护的效果。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。