通常来说，在大多数的情况之下，预付款是无法被退还的。但是，在某些法律规定的特殊情况发生之时，买家有权请求房地产开发商退还他们已经支付的任何订金。第一个例子，如果开发商并不具备进行商品房屋销售所需的资格，那么他们必须将买家所支付的所有预付款项如数退还；其次，假如房地产开发商采用了欺瞒消费者的手段，且这种做法导致买方对所选购的房屋产生误判，进而做出了错误的决策，那么，作为卖方，应该将买方所支付的预付款项全额返还。鉴于这样的情况严重违反了公平、诚实和信用的交易原则，因此，买方完全有充分的理由选择放弃购买该房产，同时要求开发商退还他们已经支付的预付款项；最后，当遭遇地震等不可抗力或者突发性的事件时，由于房产已经遭受严重破坏，无法再继续履行买卖合同，那么，买方同样享有要求开发商退还他们已经支付的预付款项的合法权益。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。