网签备案仅代表购房合同已获官方备案，其核心价值在于防止开发商出现一房二卖的情况，然而它并不具备直接替代过户手续的功能。请广大购房者特别关注这一点，唯有获取到房产证书的那一刻起，所购置的房屋方能真正确权归属至您的个人名下。从今往后，房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或者为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记之前，都必须先向市国土房管局办理项目入网手续，同时提交相关信息及证明档。在此过程中，广大市民均可以随时通过网络途径查询相关信息。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。