根据双方在所签订合同中所明示的收楼日期作为起点与基点，参照实际完成房屋交接手续的确切日期进行精确的时间计算。在这其中，开发商与购房者之间正式构筑起商品房买卖合同关系，这份由双方共同签署的商品房买卖合同体现了双方最真实且合规的意向表示，并未违反任何相关的法律法规的约束。当涉及到合同中约定的出卖方因特殊原因可能需要延迟履行期限的状况时，依据《中华人民共和国合同法》中的“当事人约定优先”的基本原则，应严格遵循合约中所约定的条款来计算相应的顺延天数。

《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。