有关购房订金退还事宜，依据现行法律法规有两类特定情况：首先，若买卖合同尚未正式生效，买受人有权直接向出卖人提出请求，请其无条件归还所收取之订金款项；其次，若买卖合同已然生效并且出卖方因证件不齐或其他原因构成了违约行为，则在此种情形下，买受人有权要求出卖人以双倍金额作为赔偿，同时归还已收取之订金。在申请退还订金过程中，买受人需妥善保存所有相关证据，例如合同文本、收款凭证等，以便在必要时刻进行合法权益维护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。