关于房屋产权契约的有效性问题，必须考察该契约是否符合有效成立的基本要素。尽管有效成立与正式生效属于两个不同的概念范畴，但它们之间存在着密切的联系。具体来说，房屋产权契约得以有效成立需要满足以下几个重要条件：首先，制定该房屋产权契约的双方法律主体均应当具备完全的民事行为能力；其次，制定房屋产权契约的过程须是法无禁止且真实的内心意愿表达；最后，房屋产权契约的内容不得违反国家法律、行政法规等强制性规范，同时也不能违背社会公共道德和善良风俗。只要符合以上所有条件，那么该房屋产权契约就会产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。