针对购房合同中的定金请求退还的问题，需根据具体情形进行分析与判断：首先，必须确认所签订的购房合同是否依法有效，若该合同存在法律上的瑕疵或漏洞，例如被认定为无效的情形，则当事人有权主张无条件全额退还定金款项；其次，核实该协议中是否存在欺诈行为或者重大误解等因素影响到公平合理的判断；再次，如排除以上两点影响，判断此购房协议具备法定生效要件时，便须厘清哪方为主违约方，哪方为守约方；最后，若仅签署了定金协议，且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成一致意见，导致最终未签订正式的房屋买卖合同，在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金应予全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。