关于购房定金退款事宜，我国法律法规主要针对两种情形作出了明确规定：如若双方签署的房屋买卖合同尚未正式生效，购买方则有权直接向卖方提出归还定金的请求；反之，若买卖合同已然生效并且卖方存在诸如五证不全等违反合同约定的行为，购买方便有权利要求卖方按照合同约定的双倍金额予以返还定金。在实际操作中，购买方在申请退还定金时，务必妥善保管好相关的证明档，例如合同文本、收款收据等等，以备不时之需，维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。