关于商品房面积短缺问题，我们应当严格依据房地产管理部门进行的实际测量结果作为标准，以此来判定。如果面积误差在3%以内的话，则依照购房合同约定，按照多退少补的原则进行处理；若是面积误差超过了3%，且大于购房合同约定面积，那么就需要按照购房合同约定的价格，补足3%部分的房款，而超出3%的那部分房款则由卖方负责承担，其所有权归属买方所有。反之，如果面积误差超过了3%，但小于购房合同约定面积，那么就需要按照购房合同约定的价格，退还3%部分的房款，而超出3%的那部分房款则按照购房合同约定的价格的两倍进行退还。当面积误差超过3%时，买方同样拥有选择退房的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。