经过长达三个月的深入谈判和协商，房屋买受人与房地产开发企业顺利签署了商品房买卖协议。然而在后续履行过程中，开发商未能如约交付房地产，导致该情况出现了逾期违约行为。为了避免因逾期带来的经济损失进一步扩大化，已购买房产的买方应当及时启动相应程序进行维权行动。在此期间，需关注逾期处理的相关时效性问题。根据我国现行法律法规，若开发商延期交房且经过催告后，超过三个月仍未实现交房承诺，则买方有权选择退房。具体操作方式为，买方可向开发商发送书面催告函，明确告知其合同最终履行期限；若催告期满后，开发商仍未按照约定履行义务，即逾期超过三个月以上，买方即可依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。