问题 | 延期交房能起诉提高违约金吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若您认为违约金过低,无法有效保障自身权益,可持相关证据材料诉诸于法庭,请求判定对方承担相应的违约责任,并且适度提升违约金标准。对于如何妥善处理延期交付房产所引发的违约金争议,其实存在着多种可行的方法。首先,我们应当优先寻求合理的协商解决方案,如此不仅能够为双方赢得相对满意的成果,同时也能避免繁琐的诉讼程序。然而,若协商无果,那么便只能依赖于法律手段进行维权。在这种情况下,倘若您持有相关的购房合同,且其中明确规定了延期交付房产属于违约行为,那么您完全有权向法院提起诉讼,以期通过此种方式提高所获违约金数额,进而满足自身的需求。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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