当房屋交付逾期无法实现时，购房者不可立即申请退房，而应采取先期催告并敦促开发商按约履行交房义务。只有在开发商确实未能如期履行房屋交付义务，并且又无充分合法理由作出合理解释的前提下，商品房买卖合同中的解除权方能得以行使。在此种情形下，开发商需承担相应的违约责任，向购房者支付相应的经济补偿以弥补其所遭受的损失。在整个购房流程中，购房者务必对购房合同的各项条款及具体细则进行深入研究与了解，以便在遭遇类似问题时能够准确无误地维护自身的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。