(1)开发商常常利用其自行制作的商品房认购书或者预购协议来对购房者的合法权益造成损害。许多开发商会亲自制定这些认购书或预订协议，他们试图通过这样的方式引导购房者迅速支付定金从而签署正式的买卖合同。这种看似合理的程序实际上却是一个精心设计的圈套，每一步都紧扣着下一步，让购房者无法脱身。由于这些协议的期限通常很短暂，购房者往往没有足够的时间去深入理解正式合同的所有细节，只能匆忙地签署那些包含了开发商自制且不公平的格式条款的合同正本，这无疑使他们陷入了极为被动的局面。
(2)开发商还可能利用自制的合同格式条款来侵害购房者的合法权益。合同格式条款是指由合同文本提供方事先拟定好的，旨在用于多次使用的，并且在订立合同时并未与消费者进行充分协商的条款。尽管这种条款具有节约交易成本以及提高安全性等诸多优势，但是它们同样存在着无法协商等严重问题。有些开发商甚至不惜违法违规，采用自制的不公平合同格式条款，利用消费者迫切需要购买房屋的心理，强制消费者签署表示同意的档。
(3)开发商还经常排除或者避免将商品房销售广告、宣传资料中的内容视为要约，从而对购房者的合法权益构成损害。

《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。