关于购房合同定金能否退还的问题,我们需依据实际情况作出相应的判断和分析:
1.首要任务便是明确购房合同自身的法律效力,倘若经查实合同存在歧义或者违法行为,那么定金应当毫无保留地全额予以退回;
2.紧接着我们需要对协议内容进行深入剖析,以确保其中并无任何欺诈或重大误解等情况的存在;
3.在协议被确认为合法且有效的前提之下,我们便需要进一步确定究竟哪一方为违约方,哪一方为守约方;
4.若仅签署了定金协议,并且在定金协议中明确规定在正式房屋买卖合同签署前,由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识从而导致买卖合同无法顺利成立,在此种情况下,各方均无需承担违约责任,定金应全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。