首先，作为购房者，您拥有解约的合法权利。如果卖方未能按期履行其主要债务，经过合理的催回事项后，尚未在规定期限内履行义务，那么买方就有权依据法律解除该项购房合同。需要注意的是，解除合同的权利时效为一年。这意味着在接下来的一年时间里，您可以随时向开发商发出解约通知书，一旦超过这个期限，您将永久失去解约的权利（除非有其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题）。其次，如果卖方未能按照约定日期交付房屋，他必须承担相应的责任，包括支付违约金或赔偿买方因此遭受的经济损失。双方可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。