关于签署退房协议需关注的关键要素，包括但不限于以下几个方面：首先是明确规定违约金的索赔要求以及所涉及到的各项税费；其次需要特别强调首付款和月供利息能否得到相应赔偿的条款；再者，对于退款的具体条件也应予以明确；此外，还需及时处理保险的退保事宜；最后，关于定金能否实现双倍返还也是值得深入探讨的话题。相较于房产证办理完毕后再进行退房手续，在房产证颁发前办理退房手续无疑更为便捷高效。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。