若您有意退出购买房产所支付的订金事宜，可选择与出售方进行积极且有效的商谈。对于买房订金的退还情况，以下五种常见情形可供参考：1.若是开发商在约定的认购意向书期限内将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，那么开发商有义务双倍返还购房者所支付的定金。2.倘若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的后果，开发商需无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要承担购房者可能遭受的经济损失。3.若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金。4.若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签订，那么开发商也应该无条件地返还购房者所支付的定金。5.若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出售方有责任将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。