通常所称谓之“商品房预售合同”，即为开发商与预订购买者之间经过协商达成的一种书面协议，双方约定在一定的期限内，由开发商将尚未建造完毕的商品房所有权移交给预订购买者。一方面，开发商需向预订购买者收取一定数量的定金或者全部的购房款项；另一方面，购买者则按照规定的期限接收商品房。商品房预售是开发商将正在筹建中的房产提前出售给购买者，购买者按照约定支付定金或者全额房价的一种交易方式。在商品房预售合同中，绝大多数情况下，购买者需要分阶段支付房屋的价款，这一做法与分期付款买卖相似，然而其本质上并非分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。