一般情况下，商品房预售合同被认为具有法律约束力。在合法且并非以办理登记备案手续作为生效要件的前提下，该等合同自正式签署之日起即刻生效；而当登记备案手续成为合同生效的必要条件，那么除非双方当事人中已经有一方完全履行了其主要义务并得到另一方的明确认可，否则签订后尚未进行备案的合同将被视为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。