问题 | 延期交房退房退费合法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于具体问题的分析和判断需要结合实际情况进行综合考虑。首先,假设期房未能按时交付给消费者,那么消费者是否能够选择取消交易,这必须根据与开发商签署的相关合同条款中的相关规定来予以确认和裁决。接下来,如果合同条款中对这类事件并没有做出明确的阐述,那么就应该参考并依照国家相关的法律法规来进行处理。在这种情况下,购买了期房的消费者有权利向开发商提出关于交房日期的催促请求。假如在经过适当的催告程序后的三个月之内,开发商仍然不能够履行交房的责任,那么消费者可以依法要求开发商返还已经支付的购房款,并且还可以进一步主张定金的双倍赔偿,或者要求其支付已付款项的利息收益。当涉及到这样的问题时,消费者在催告程序结束之后的三个月期限届满之时,如果开发商依然未能按照承诺交付房产,那么消费者有权选择解除房屋买卖合同,并全额收回所支付的所有款项。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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