房屋入住期限的差异性：相较而言，现房通常允许买家在成交后即刻进行物业交接并顺利入住。然而，预售房的买家可能需要耐心等待数年方能正式迁入新居。
房产交易过程中的风险因素：在这个层面上，现房交易的潜在风险相对较低，而预售房的不确定性则相对较大，其所带来的风险指数自然更高。
房产买卖双方合约签署的差异：在签订购房合同时，预售房涉及的法律文件为商品房预售协议，而现房的合同名称则为主体商品住宅销售合同。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。