在如下几种情况之下，购买房屋的消费者有权利依据相关法律法规向出卖人索要回已交付的订金：倘若买卖双方按照事先拟定好的契约条款，分别承担各自应尽的义务，那么在此期间所支付的订金理应转为正式的交易价款或者全额归还给提出此项请求的一方；假如因为某些人力难以控制的自然灾害因素，致使不能够顺利地签订商业合同，或者是由于未能就协议及其补充协议中的具体条款和细节达成共识，从而导致合同无法顺利签署，并且这并非由任何一方的过错所引起，那么在这种情况下，订金便可以全额退回；除此之外，如果卖方单方面违背了协议规定，使得买卖双方都无法再继续履行合同责任，那么在这个时候，订金便可以被退还，同时还需要对受害方进行双倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。