1、首要任务便是仔细查阅开发商的法定授权公司法人营业执照，确认他们是否具有从事房产业务的资格。据《中华人民共和国房地产管理法》所述，房地产业的开发商必须满足以下几个基本要求：拥有独立的公司名称及组织架构；拥有稳定的经营场所；具备符合国务院规定的注册资本；拥有充足的专业技术人才以及遵守国家法律法规的其他必要条件。对于有限责任公司或者股份有限公司而言，还需遵循《中华人民共和国公司法》的相关规定。
2、接下来需要审查开发商是否具备法律规定的预售条件。根据相关法律法规，商品房预售必须满足以下几个关键要素：已经支付了全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按照预售的商品房数量计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。
3、最后，我们要核实开发商是否持有商品房预售许可证。在《城市商品房预售管理办法》中有明确规定，商品房预售实行许可证制度。任何开发商进行商品房预售时，都必须向所在城市或县城的房地产管理部门办理预售登记手续，并获取《商品房预售许可证》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。