在支付购房定金之后，定金合同即刻产生法律效力。若由于收取定金的一方行为不当或者其他原因而导致房屋买卖合同最终无法签订，则收取定金的一方有义务向支付定金的一方进行双倍赔偿并返还所收之定金；反之，倘若由于支付定金的一方自身原因致使房屋买卖合同未能达成，那么该方将无法获得退还的定金。同时需要注意的是，出于任何无法被人为因素所控制的原因，例如自然灾害、政策变动等，导致房屋买卖合同无法顺利签订时，卖方应无条件地将定金如数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。