关于购房合同定金的退还事宜，可与房地产开发商进行友好磋商。若开发商认可并同意，那么便可实现款项之退出；倘若对方持反对意见，则退款的可能性微乎其微。然而，缺乏书面合同并非意味着合同关系并不存在。实际上，合同的表现形态不仅限于书面形式，亦涵盖了口头方式以及其它多样化的形式。一旦合同正式生效，任何一方均不得擅自毁约。在定金合同中，若未对违约行为作出明确约定，且一方单方面解除合同时，应按照相关法律法规予以妥善处理。若双方未能达成共识，则可能会面临违约责任的追究，甚至需要承担相应的赔偿义务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。