购买房产时支付定金需要特别注意以下方面：首先，务必在支付定金之前与开发商签署定金协议或者购房协议，确保双方的责任明确且得到书面确认;其次，应当深入理解“订金”与“定金”之间的区别，避免因混淆而产生误解;再者，在签署相关协议时，应将关于定金退还事宜的商议条款详细地写入其中，以备后续之需;最后，请牢记，支付定金并非购房流程中的必要环节，因此在购房过程中切勿轻率决定是否支付定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。