商品房预售合同与正式购房合同在实质性内容上存在显著差异。需要明确指出的是，商品房预售合同并非属于正式合同范畴内之一，而是预先达成的一份契约式协议。相较之下，正式合同应授予《商品房买卖合同》这一形式，而预售合同则是房地产开发商与您之间签署的一份具有定金性质的协议合同。因此，我们可以将其理解为一种订金合同。而《商品房买卖合同》才是真正意义上的正式购房合同。

《民法典》第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就解决纠纷的依据。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同的约束力具体如下：（一）自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；（二）如果发生情况变化，需要变更或解除合同时，应协商解除，任何一方不得擅自变更或解除合同；（三）除不可抗力等法律规定的情形以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。