通常情况下，定金是无法予以退还的。然而在符合法律规定的特定条件下，购房者势必有权要求退还所支付的定金。这些情形包括：首先，房地产开发公司并不具备商品房销售的合法资质；其次，开发公司存在欺骗行为。这种欺骗行为使购房者对于房屋的实际状况产生误解，进而做出错误的购买决策。在此种情况下，由于开发公司的行为违背了交易中的诚信原则，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求对方全额退还所支付的定金；最后，若出现不可抗力或者突发事件，例如地震等自然灾害导致商品房损毁，使得交易无法继续进行，那么购房者同样有权要求退还定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。