1.当买受者无法就合同相关条款与开发商达成一致意见之时，所缴纳之定金可以被全额退回；
2.如果买受人在约定日期前尚未完成合同签署手续，或者由于开发商自身违约而无法顺利出售房产，那么针对定金的处置将会按照相关法规进行操作，即不再履行其相应义务的一方将丧失索取定金的权利；
3.在接受定金并承诺履行义务的一方未能按期兑现承诺的前提下，需要依照法律规定，双倍返还给对方所支付的定金；
4.在双方均无过错且无法确定责任归属的情况下，导致合同最终未能成功签订，卖方有义务将定金如数返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》定金的性质和处理方式已有明确说明。如果是因买卖双方都无责任的原因导致合同未成立，出卖人应返还定金。