能够退还购房定金的法定情形主要包括以下四种:首先，如果因开发商自身原因引发的问题致使房屋购买合同无法达成;其次,在由于任何无法为双方所预见或负责任的事件而致商品房销售合同未被签订的情况下;再次，如果购房者出现无力支付房款的状况是因为不可抗力因素所导致;最后，若因不可抗力因素使得商品房在购房者交付定金时的条件与实际不符，那么当购房者选择放弃签署商品房合同之时，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。