1.首先，您需要同卖方进行详细的沟通，寻求退款的解决办法。若买方未能按照约定时间签署购房合同或者在合同条款的讨论过程中双方无法达成共识，那么大部分房地产开发商会选择不退还已经支付的定金。2.若通过与开发商协商仍未获得妥善解决方案，您有权利启动仲裁程序作为后续维权途径。3.当您已穷尽所有可能的协商手段后，便可以考虑向有管辖权的法院提起诉讼。对于内部认购、无销售许可证亦或是尚未取得产权证书的楼盘项目来说，由于其本身并不符合合法销售的基本条件，因此无论在何种情况下，您均有权要求开发商全额退还所支付的定金，而无需投入过多精力进行取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。