1.购房者提出退房请求：购房者需以书面形式向开发商提出解除房屋买卖合同的请求，若因开发商之过失而致使退房，则开发商有义务承担因此产生的所有经济损失；反之，若因购房者贷款申请未能获得批准，或者双方无法就付款方式达成共识等非开发商过错因素引发的退房，开发商无需承担相应的法律责任。
2.15个工作日内完成退款手续：当购房者提出退房请求之后，开发商应当在15个工作日之内全额退还购房者所缴纳的房款，同时终止双方之间的房屋买卖合同。在此期间，若相关手续或档尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月需偿还给银行的本金及利息。
3.逾期15日开发商须支付违约金：如开发商未能在购房者提出退房请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16日起直至购房者实际收到全部房款之日止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。