| 问题 | 买的现房开的预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房屋预售合同的效力问题，具体而言，可划分为两大类情形：首先，当出卖方并未依法取得商品房预售许可证便与购房者签订相关预售合同时，依照相关法律规定，此等合同应被视为无效；其次，然而若出卖方在向人民法院提起诉讼之前成功获得了商品房预售许可证，则原有的房屋预售合同经过相关部门认可后有可能被判定为具有法律约束力的有效合同。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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