订约双方应当遵循主合同条款之规定，确保言行举止保持一致；合同中所载明的交货时间须精确且不可模糊不清；须对确切的交货方式进行详细规划和声明；所约定的定金相应额度应当严格控制在房屋买卖总额的20%以内；合同文本务必明确标注“定金”二字及其规范化应用方法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。