关于购房订金的法律问题：若买卖双方签订的购房协议中已规定缴纳订金后，如买方决定放弃购买房产，则需承担相应的违约责任，无法再要求退回已支付之订金。此类情况视为买房方违背承诺，先前支付的订金额度将不可退还。双方虽可在购房协议中约定其中一方可以向另一方支付订金以作为债权的担保措施，但订金合同仅在实际交付订金之时才正式确立生效。当购房协议中的债务人履行其应尽义务时，订金应被视为价款的一部分或予以收回。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。