1、慎重核实开发商已经获取到商品房预售许可证以及其他必备证书为了确保您的权益得到充分保障，您需要对开发商所持有的各项证件进行全面检查，包括但不限于房地产开发证、国有土地使用证、该项目工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售（预）许可证等至关重要的档。根据相关法规规定，国家对于商品房预售行为实施严格的许可管理，未取得相应许可证的预售合同将被视为无效，其对各方当事人权利义务的约定也无法受到法律的有效保护。
2、明确约定抵押权的处理方式在实际操作中，大部分开发商的投资并非全部来源于自有资金，为了筹集足够的建设资金，他们通常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。作为抵押权人，银行在法律层面享有优先受偿的权利。因此，如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间发生纠纷，您购买的房产很可能面临无法顺利交付的风险。
3、详细约定房屋交付条件及逾期交房的违约责任尽管预售合同示范文本对房屋交付条件做出了基本规定，但这并不能完全满足每一位购房者的个性化需求。针对开发商逾期交房的情况，其责任主要可以划分为支付逾期交房违约金、赔偿金以及购房者有权解除合同三个层次。

《民法典》第四百九十条第五百零二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。