问题 | 一房二卖的房子怎么找 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
为了申请所需的资料,申请人必须携带房产证复印件及业主身份证复印件前往当地档案管理局进行详尽的查验工作。针对可能出现的“一房多售”的风险,建议您采取以下措施:首先,购房者需谨慎进行产权调查。目前的房产交易中心往往都保存着房屋最初的备案记录,其中涵盖了有关房屋土地性质、产权共有权等各类详细信息。一旦发现在房屋产权证上所载内容与实际调查所得数据不符的情形,您务必提高警惕,因为这很可能意味着卖家正在实施“一房两售”的欺诈行为。其次,您可以考虑将房屋产权证进行提存。在签署买卖合同时,若尚未完成过户手续,房屋产权证仍应由卖方持有。然而,部分购房者在见到房屋产权证之后,可能会误以为产权仍然归属于卖方,从而为其“一房两售”提供了便利条件。因此,您可以要求卖方将房屋产权证交由第三方保管,直至完成过户手续后,再由第三方交付给您。最后,建议您在交易中心完成登记后,再向卖方支付首付款。商品房一房多售,又称商品房多重买卖,是指卖家就同一套商品房与多个买家分别签订两个或更多的买卖合同,从而导致多个商品房买卖合同关系的产生。在处理这类纠纷时,我们主要关注的是相关买卖合同的法律效力以及谁有权获得争议商品房的所有权问题。在商品房多重买卖合同中,当多个买家均声称对标的物享有所有权时,究竟应该让哪一位购买者最终获得该房屋的所有权,无疑是解决此类纠纷的关键所在。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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