首先，关于接受房屋和追索开发商逾期交付责任问题之间，并无固定的先后次序要求，也未有任何相关法规明文规定接受房屋之后即丧失对开发商违约责任的追索权；其次，当开发商已明显违反合同约定逾期交付房屋且不存在法定或约定的免责情形时，购房者是否选择追索及何时启动追索程序，完全属于其个人的合法权益范畴；最后，除非购房者以书面形式明确表达放弃追索权，否则接收房屋行为本身并不等同于购房者自动放弃对开发商违约责任的追索。然而，需要注意的是，对于追索开发商违约责任的行为，仍需受制于诉讼时效的限制，因此，购房者应在开发商实际交付房屋之日起两年内及时行使自己的权利。

《最高院商品房买卖合同司法解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。