在没有正式签订合同的情况下，并不等同于进行了诈骗行为。根据相关法律法规，只有当行为人具有非法占有的目的，并通过欺骗手段获取了他人公私财产，这种行为才构成诈骗罪。另外，在涉及到房屋买卖交易的过程中，当事人同样有权利选择以口头方式订立合同，只要该口头协议符合法律规定，便具有相应的法律效力。关于诈骗罪的具体认定标准，主要包括以下四个方面：首先，行为人的行为必须侵犯了他人的公私财产所有权；其次，行为人在客观上必须实施了使用欺诈手法骗取他人数额较大的公私财产的行为；再次，行为人必须年满十六周岁，具备承担刑事责任的能力；最后，行为人在主观上必须是直接故意，并且具有非法占有他人公私财产的明确意图。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。