除了非抗力因素之外，任何开发商未能按照约定时间交付房屋均应当承担违约责任，支付相应数额的违约金。如逾期未超过60个自然日内，开发商需要按照每日万分之三的比例向业主赔偿相关损失；若逾期超过60个自然日，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商需在收到解除合同书面通知后的60个工作日内全额返还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。